Навскидку, что не нравится мне:
п. 1.1. "По настоящему договору Управляющая компания по заданию Собственника за вознаграждение, предусмотренное в тарифе, организует предоставление услуг и выполнение работ"
То есть они оказываются только собираются организовывать, а не предоставлять услуги. Вообще замечательно, то есть смысл такой - если ком. услуги будут некачественными - то сами и разбирайтесь с поставщиками. Мы мол ни при чем, только организуем.
п. 2.1.5
"Претензии по качеству и режиму услуг Собственнику необходимо направлять в адрес ресурсоснабжающей организации – поставщику коммунальных услуг. Собственник признает, что управляющая организация не несет ответственности за качество и режим коммунальных услуг"
А мы собственники не имеем Договоров с РСО, его имеет только УК, соответственно на основании чего мы сможем что-то требовать от РСО?
Вообщем первые два пункта прямо нарушают ст. 162 ЖК и поставление РФ "правила предоставления услуг" от 27 августа 2012г. Там в п.13 ясно и однозначно говориться о том что УК предоставляет ком. услуги:
Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией ........... посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
п. 2.1.7. "Обеспечить своевременное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 40 минут с момента поступления заявки по телефону."
Есть еще какие нибудь работы, которые можно сюда включить?
п. 2.1.10. "На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесения ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника."
неплохо бы сроки указать, например в теч. 5 дней.
п. 2.2.1 "Своевременно (не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим) полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги с учетом всех предоставленных услуг ...."
нужно коммунальные услуги исключить , оставить только жилищные. мы их напрямую в РСО оплачиваем, согласно решению собрания
п. 2.2.6 "Допускать сотрудников управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета, но не чаще 1 раза в 3 месяца"
а не часто раз в 3 месяца?
п. 2.2.14. "При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания управляющей компании не позднее 26-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда в соответствии с настоящими Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг."
Концовка бессмысленная + лучше исключить эти сроки а указать до 10 числа месяца следующего за расчетным
п.2.2.19 , 3.1.2 4.5 оставить только жилуслуги
Управляющая компания имеет право:
3.1.3. "В случае невнесения Собственником платы или неполной оплаты за жилищно-коммунальные услуги в течение более 3 месяцев произвести отключение квартиры от подачи горячего водоснабжения, канализации, электроэнергии в порядке, установленном действующим законодательством. "
указать точно что отключить квартиру именно этого собственника-неплательщика
п. 3.1.5. "Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с перечнем работ, согласованным с уполномоченным представителем Собственников"
а если подрядчики ставят цены за работы выгодные УК, а не собственникам? Или мб будут давать работы "карманным подрядчикам", накручивая сметы и расценки. Надо попытаться навязать УК организацию тендеров или требовать от них оснований почему выбрана та или иная подрядчик организация.
п.5.4. При возникновении аварийных ситуаций на инженерных сетях теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, не входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, и за возникший в результате этого перерыв в подаче коммунальных услуг Управляющая компания ответственности не несет.
напишем тогда за что несет ответственность, а то не понятно
Расторжение договора:
6.1.1. "В одностороннем порядке:
а) по инициативе Управляющей организации, о чём собственники должны быть предупреждёны не позже, чем за месяц до прекращения настоящего Договора в случае, если:
- многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- в случае общей задолженности за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному жилому дому более 70% от сбора за ЖКУ;"
то есть не смогут собирать деньги - не захотят работать
п.7.2. " Настоящий договор заключается сроком на 5 (пять) лет. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 30 дней. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором."
предлагаю 1 или 2 года не больше, а потом видно будет
Чего не увидел в договоре и считаю должно быть:
полный перечень и срок выполняемых УК работ, которые мы как собственники имеем право получать в разрезе всех статей тарифов таких как текущий ремонт, аварийное прикрытие и всего остального, например как часто мусор вывозят указать конкретно а не абстрактно.
ответственность УК за некачественное предоставление жилуслуг не описана
не вижу что они обязуются предоставлять годовой план работ по дому
не включен пункт о том что они обязаны предоставлять информацию собственникам согласно стандарта
не написано как подтверждаются работы актами со стороны собственников
. А на момент когда можно и нужно реализовать свое право в управлении домом путем включения своих "хотелок" в договор со стороны большинства собственников - тишина...